>>>Честное подорожание равно или меньше роста доходов населения.
Для недвиги имеет значение совсем другое - то насколько большой процент стоимости дома покупатель платит наличными (а остальное кредит). Во время пузыря недвиги банки выдавали кредиты покрывающие чуть не 100% покупки, а это верный способ добиться проблем. Сейчас такого нет, стандартный депозит - 20%.
Второй фактор для недвиги - это то насколько жесткие критерии выдачи кредитов. В начале 2000х кредиты начали выдавать кому попало, что (закономерно) привело к краху. В те времена народ покупал недвигу не имея на нее денег, просто рассчитывая на продолжение роста рынка. Сейчас такого нет, кредиты выдаются только тем кто может показать достаточный заработок.
По мере повышения ставок спрос падает, цены стабилизируются и немного падают. Если недвига куплена без диких кредитов (как в начале 2000х), то проблем это не создает. Не стоит забывать что подавляющее большинство кредитов на недвигу в США - с фиксированным процентом, так что лавину вызвать могут только кредиты которые люди не способны оплачивать (как в начале 2000х).
… Для того чтобы прочувствовать как работает система в США надо тут жить. Если смотреть издалека, да еще через кривое зеркало СМИ, то будет не понимание а иллюзии.
no subject
Для недвиги имеет значение совсем другое - то насколько большой процент стоимости дома покупатель платит наличными (а остальное кредит). Во время пузыря недвиги банки выдавали кредиты покрывающие чуть не 100% покупки, а это верный способ добиться проблем. Сейчас такого нет, стандартный депозит - 20%.
Второй фактор для недвиги - это то насколько жесткие критерии выдачи кредитов. В начале 2000х кредиты начали выдавать кому попало, что (закономерно) привело к краху. В те времена народ покупал недвигу не имея на нее денег, просто рассчитывая на продолжение роста рынка. Сейчас такого нет, кредиты выдаются только тем кто может показать достаточный заработок.
По мере повышения ставок спрос падает, цены стабилизируются и немного падают. Если недвига куплена без диких кредитов (как в начале 2000х), то проблем это не создает. Не стоит забывать что подавляющее большинство кредитов на недвигу в США - с фиксированным процентом, так что лавину вызвать могут только кредиты которые люди не способны оплачивать (как в начале 2000х).
…
Для того чтобы прочувствовать как работает система в США надо тут жить. Если смотреть издалека, да еще через кривое зеркало СМИ, то будет не понимание а иллюзии.